法律常识_上海房产律师_上海房产纠纷律师

购买二手房后发现质量问题，原房主是否担责需视具体情况而定。若房屋质量问题是隐蔽的，且在交易时原房主故意隐瞒，那么原房主应当承担相应责任。例如，房屋存在墙体裂缝、水...

当购房者发现房屋实际情况与购房合同描述不符时，首先应仔细对比合同条款，确定不符之处的具体内容和性质。若房屋实际情况与合同约定存在重大差异，影响房屋的正常使用或价值...

根据商品房买卖合同相关规定，开发商不出示竣工验收备案证明的，业主有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。因为开发商应取得《省房屋建筑工程竣工验收备案书》...

目前通用的房屋买卖格式合同中，对于公摊面积的测算方法、具体来源及出现误差的处理方式往往规定不够明确。当业主发现公摊面积与合同约定不符时，首先可以要求开发商提供详细...

产权年限缩水可能由多种原因导致，如开发商因资金、证件办理等问题导致开发周期延迟，或因市场定位不准确等造成房屋滞销、闲置。如果开发商在出售房屋时没有明示土地使用权剩...

如果房子达到了交房条件，且开发商通知了购房户收房，购房户应当收房，收房行为本身不影响追究开发商延期交房的违约责任。关于延期交房的违约金，若合同有明确约定，按照合同...

退房一般有以下几种情况：一是购房者违约，如因自身经济状况恶化、购房资格丧失等原因主动违约，这种情况下退房相对困难，可能需承担合同约定的违约责任，如支付违约金、赔偿...

在房产交易中，买家因资金问题无法按时支付尾款时，首先要及时与卖家沟通，坦诚说明自己面临的资金困难情况，并提供相关证明，如银行贷款审批延迟通知、资金周转困难的财务说...

当买家购买的房屋存在租赁关系，且购买后租客拒绝搬离时，买家首先要确认租赁合同的合法性和有效性。查看租赁合同的签订时间、租赁期限、租金支付等条款，判断租赁关系是否在...

在房产交易过程中，税费问题产生争议时，首先要看购房合同中是否对税费承担有明确约定。若合同明确规定了买卖双方各自承担的税费项目和比例，双方应按照合同约定执行。若一方...

当买家购买房屋后发现存在居住权登记且自己事先不知情时，首先要明确居住权的具体内容和期限。买家可向当地不动产登记部门查询居住权登记信息，了解居住权人、居住权设立时间...

房产交易完成后，若卖家破产，一般情况下，买家已取得房屋所有权，不会因卖家破产而失去房屋。但可能存在一些潜在影响。例如，若卖家存在未结清的债务，且该债务涉及房屋的抵...

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