上海房产律师：“住了30多年不算数？”居住权不等于所有权

案例导入

2025年，南京西路街道某零星旧改地块签约进入收尾阶段，一间不足30平方米的老旧房屋却因“一房双主”的争议陷入停滞。在此居住30余年的李阿伯坚称自己是房屋“户主”，而一家国企也主张对房屋的实际权属。企业持有该房屋的“房屋调配单”，认为房屋属于国有资产；李阿伯则表示，30多年前父亲与国企一名职工“置换”了该房屋，但置换单据已灭失，水电物业费虽一直由自己缴纳，但户名仍登记为企业。

上海房产律师分析

南京西路街道司法所及专业律师介入后，对李阿伯进行了法律分析：从物业及住房部门的历史档案来看，该房屋的调配单位为该国企，水电、物业收费单据上显示的缴纳人也是该企业。虽然李阿伯在该房屋中居住了30多年，但居住时间长并不代表居住者就自动成为“户主”或获得房屋所有权。根据“谁主张谁举证”的原则，李阿伯无法提供置换协议、原房屋地址、企业职工姓名等关键证据，需承担举证不能的不利后果。租赁、借用等法律关系也可能形成长时间居住的事实，但不能转化为房屋所有权。在律师调解下，企业同意从征收补偿款中拿出10万元搬迁奖励费给李阿伯，双方达成和解。

法律法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权的取得以登记为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

上海房产律师提醒

居住事实不等于法律权利。在房屋征收、产权争议等纠纷中，权属证明文件（如房产证、租赁凭证、调配单等）是确定权利人的核心依据。长期居住但无合法权属依据的，应及时通过协商、诉讼等方式确权，避免因证据灭失导致权益受损。