父母出资买房就算赠与？离婚分割时，上海律师教你算清这笔账

案例导入吴某与张某离婚时，争议焦点是一套由张某母亲潘某出资8万元购置、登记在张某名下的房屋转化而来的房产。张某主张这是母亲的个人赠与，应归其个人所有；而吴某主张系..

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来源：上海房产律师发布时间：2026-03-18 10:42 热度：

案例导入

吴某与张某离婚时，争议焦点是一套由张某母亲潘某出资8万元购置、登记在张某名下的房屋转化而来的房产。张某主张这是母亲的个人赠与，应归其个人所有；而吴某主张系夫妻共同财产，要求分割。

律师分析

上海市宝山区人民法院及上海二中院相关案例指出，婚后一方父母出资购房，在没有明确书面约定的情况下，推定为对夫妻双方的赠与。本案中，法院认定该房屋虽主要由潘某出资，但购买于婚后，属于夫妻共同财产。潘某主张的“代持”关系因无证据未获支持，最终判决张某与潘某需支付吴某房屋折价款80万元。

这一判决依据的是《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》的规定。司法实践中，父母出资性质的认定直接影响离婚财产分割的结果。若父母希望出资仅归子女个人所有，必须通过书面形式明确。

法律法规

《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产。

上海房产律师提醒

父母为子女购房出资，若想仅赠与己方子女，务必签订书面《赠与协议》并办理公证，明确“仅赠与本人子女，与其配偶无关”。转账时最好备注“仅赠与本人子女购房款”。