上海房产买卖律师提醒购买房屋需五证齐全以免陷入房产纠纷

上海房产买卖律师提醒购买房屋需五证齐全以免陷入房产纠纷。房子需要具备五种证件才能买卖，那么如果购买五证不齐的证件，有什么严重的后果呢？一、五证是哪些证件？房屋证..

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来源：上海房产律师发布时间：2019-02-16 15:52 热度：

上海房产买卖律师提醒购买房屋需五证齐全以免陷入房产纠纷。房子需要具备五种证件才能买卖，那么如果购买五证不齐的证件，有什么严重的后果呢？

　　一、五证是哪些证件？

　　房屋证件齐备是指开发商和建筑方需要具备允可房屋买卖的证件，其五证包括：①《建设用地规划许可证》；②《建设工程规划许可证》；③《建筑工程施工许可证》；④《国有土地使用证》；⑤《商品房销售（预售）许可证》，五证都需具备，缺一不可。

　　二、购买五证不齐房屋的五大后果

　　1、所购买房屋的性质与预期性质不符

　　房屋的证件是可以确定房屋真实性质的依据，没有了五证，购房者可能对购买、使用、租赁房屋方面作出错误的决定，使自己陷于不利地位。例如，本来是为了商用而购买房子，但是这个房子却仅能居住。

　　2、出现开发商骗取定金、首付款等骗局

　　由于证件不具备，有些开发商可能连建房的土地问题都未解决，便故意快速建好样板房，以低价销售吸引购房者购买。而在取得定金或者房款后，这些不良开发商便逃之夭夭，导致购房者钱房两失。

　　3、房屋质量失去保障

　　开发商没有获得五证，则在一定程度上说明开发商没有建造房屋的资质或者所建造的房屋不符合规定，这样的房屋也是不能出售的，因此房子的质量会没有很好的保障。

　　4、双方订立的购房合同可能无效

　　由于五证不齐，说明开发商丧失了合法的主体资格，那么在房屋买卖的过程中存在欺骗的情形，所以可能导致购房合同无效

　　5、无法顺利取得房产证

　　即使是签订了房屋预售合同，但是由于证件不齐，那么双方也不能到房管局进行备案登记，更不能及时办理产权登记和过户。

　　买房是人生的一大事，所以在买房上需要谨慎，谨防每个陷阱。很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。因此，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。