上海专业房产律师没有房产证的房子被拆迁了，你有权要补偿吗?

没有房产证的房子被拆迁了，你有权要补偿吗? 首先最重要的是确认房屋的所有权是否属于你的?如果是你是自建的，可以根据宅基地证(即集体土地使用证)等还有经过审批才能证明房屋所..

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上海专业房产律师没有房产证的房子被拆迁了，你有权要补偿吗?

来源：上海房产律师发布时间：2018-12-17 15:58 热度：

没有房产证的房子被拆迁了，你有权要补偿吗?
首先最重要的是确认房屋的所有权是否属于你的?如果是你是自建的，可以根据宅基地证(即集体土地使用证)等还有经过审批才能证明房屋所有权是属于你的。因为宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。你在农村建房的时候首先要申请宅基地证(申请宅基地要符合一定的条件)，有了宅基地证还要县国土资源局进行审批，得到批准后建造的房子所有权才是属于你的。如果没有相关的证件和审批手续证明房屋是属于你的，那你的房子所有权纠纷就有异议，是否能得到拆迁补偿也就不一定了。

　　一涉及到拆迁，不出意外的，拆迁行政机构首先就往违法建筑上面动心思。一旦被定义为“违建”，拆迁方可以最小损失，最大化利益来进行拆迁甚至强拆，而对于被拆迁方来说，这无疑是身家财产的覆灭。怎样界定违法建筑是保全自己的财产的必要途径。确认为违法建筑的拆迁方要拿出法律依据，空口无凭是无法证明是违法建筑。对于是否违建存在争议的可以依据法院的判决来确认。

　　此外，如果对于那些自行建造地下室、加层等在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物的，存在违法建造的部门，拆迁就可以进行强制拆迁不予补偿。

　　只要证明是属于你的，而且是合法建造，可以根据以下的标准来要拆迁补偿：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

　　除了房屋需要补偿，还有土地是否要补偿?按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。当然，是否有土地补偿也要看你当地的政策是怎么规定的。

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