出租人能否解除与次承租人的租赁合同

案情简介：出租人能否解除与次承租人的租赁合同

 

2012年3月1日，原B公司签订《房屋租赁合同》，王某将位于华严街211号的房屋出租给B公司，租期十年，双方约定了租金、支付方式等。2015年10月10日，原、B公司协商后提高租金标准，再次签订租赁合同及补充合同各一份。2014年8月31日起，B公司未按期支付租金，经催讨后仅于2016年1月29日支付租金9万元，余款至今未付。王某认为，B公司逾期支付租金构成违约，王某有权解除房屋租赁合同。

法院判决：解除租赁合同

2015年9月24日，B公司与A公司协商一致，终止履行双方的《房屋租赁合同》，B公司作为次承租人继续占有使用租赁房屋的合同依据已经丧失，王某有权要求B公司腾退房屋。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条第五项，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条第一项的规定，判决如下：解除王某与B公司宁于2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》。

上海市房产律师说法：租赁合同是否解除

那么，本案中的租赁关系如何认定？能否解除租赁合同？

首先，王某2012年2月12日与A公司签订《房屋租赁合同》后，即又于同年3月1日与B公司签订《房屋租赁合同》，两合同的租赁标的物为同一处房产，租赁期限基本相同。而B公司在与王某签订合同后，又与A公司签订合同，并向A公司支付租金。审查合同的履行情况可以认定，B公司是基于其与A公司的房屋租赁合同关系而产生的房屋占有和租金支付，承租人是A公司，B公司是次承租人，原、B公司2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》并未实际履行。因此，王某可以解除2012年3月1日《房屋租赁合同》。

其次，2015年10月10日《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》，合同落款的B公司印章不真实，合同因欠缺一方的意思表示而未依法成立，原、B公司的《房屋租赁合同》未实际履行，双方不存在房屋租赁合同关系，王某不能要求B公司按约定支付租金、承担迟延付款违约责任。