买卖房屋纠纷如何解决

案例：老人去世以后，口留遗言将自己的房子送与三个子女中的二儿子，没有留下任何的书面证明或是遗嘱。房产过户的时候，其他的子女不认成事件的合法性，要求依照法定继承办法..

15026597100

来源：上海房产律师发布时间：2018-09-10 10:45 热度：

案例：老人去世以后，口留遗言将自己的房子送与三个子女中的二儿子，没有留下任何的书面证明或是遗嘱。房产过户的时候，其他的子女不认成事件的合法性，要求依照法定继承办法处理父亲的房产。父亲的房产情况是：父亲的房产和自己的三儿子的房产在一起，总共是三间，房屋的房产证上是父亲的名字。

案例分析一：这样的房产纠纷来源于父亲在遗留房产的时候，没有给自己的二儿子任何的书面证明，只是口留遗训。法律是不认成这样的遗嘱的，需要有合法公证的遗嘱才能作数，或是在生前将房子的产权过户到二儿子名下。

案例分析二：这样的房产纠纷，在处理房产的时候，如果生前老父亲留下了分家协议，明确将房产赠与二儿子的话，打起官司的时候，分家协议是有一定的法律效力了，至少会考虑分家协议，老人的遗愿。

案例分析三：双方在协商房产产权归属权的时候，如果其他的子女自愿放弃房屋的产权继承，开具放弃房产继承权的公证，房产就可以自然的落户到二儿子的名下。

房子纠纷问题解决办法

上面的案例经过分析以后，解决的办法可以有依法起诉，以没有公证的遗嘱为由否定老人口头协议，依法按照法定继承办法解决。还可以有以分家协议为先决条件办理房屋产权纠纷问题。还可以有双方协商处理，达成自愿放弃继承的约定以后，就可以解决房产纠纷问题。

在依法向法院申请解决纠纷的时候，需要符合一定的申诉条件，芝麻绿豆的小纠纷，法院是不能予以受理的，所以还是要依据当时的合同和协商为主，两种办法都不能解决，又可以达到诉讼要求就可以上诉法院解决了。

经过对买卖房屋纠纷案例分析以后，对于房子纠纷问题就有了一定的解决途径，遇到事情要分析清楚再决定怎么解决。