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合同中没明确约定的情况下租金应何时支付

一、合同中没明确约定的情况下租金应何时支付 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法..

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合同中没明确约定的情况下租金应何时支付

来源:上海房产律师 发布时间:2018-09-08 14:18 热度:


一、合同中没明确约定的情况下租金应何时支付
 
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。”
 
本案中,杨某与李某签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,故为合法有效,双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。由于合同中没有明确约定租金缴纳的期限,且双方约定租赁期限在一年以上,按照上述法律规定,承租人李某应当在每届满一年时支付租金。
 
二、租房房租支付方式
 
1、根据经验,押一付三是租客最乐意接受的一种方式,但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价,跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话,可以提高押金。
 
2、根据经验,租客一般不乐意转账,而是现金支付。作为房东,出于安全,当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租,有时候双方都忙,不好约,怎么办?可以委托中介代收。
 
3、租金收取最好签提前半个月收(可以找合适的理由,比如需要缓冲期),这样相当于收了一个半月的押金,房东更加主动一些。但提前太多租客会反感,提前一个礼拜收租,租客可能比较容易接受。
 
4、去收租的时候,建议在楼下收,不要进房收(安全考虑,同时也是尊重租客的隐私)。
 
5、如果租客提出,不按照合同来付租金(有时候,他们会要求一个月付一次),不要答应他,坚决按照合同来。
 
6、如果租客实在没钱付房租,可以酌情缓两三天,但不要心软更多了。
 
一般来说规范的租赁合同是有租金支付时间,如果租赁合同中没有写,房东跟租客也可以在私底下好好协商具体租金缴纳的时间。

 


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