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上海市房产律师专业房产纠纷律师 租房合同违约怎么办

咨询:本来委托中介出租管理一套房子,中介违约拖欠房租。由于本人大意以及法律常识有限,合同中逾期租金的滞纳金只有每日0.5%。也没有违约解除合同的条款。这是否会影响我维护..

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上海市房产律师专业房产纠纷律师 租房合同违约怎么办

来源:上海房产律师 发布时间:2018-11-07 10:01 热度:


咨询:本来委托中介出租管理一套房子,中介违约拖欠房租。由于本人大意以及法律常识有限,合同中逾期租金的滞纳金只有每日0.5%。也没有违约解除合同的条款。这是否会影响我维护自己的权益。
上海市房产律师回复不影响,没有约定条款,但有法定的法律条款的,可以依据法定条款解除合同,在中介应当支付租金日届满后发通知催告其缴付房租,如果在通知的期限内没有缴付可以解除合同,可以要求其赔偿损失。
咨询:我在五年前买了一套房子,还没过户,但是我现在不想要了,怎么办?
上海房地产律师回复你们可以先协商解决,可以找卖家协商退房的事宜。可能涉及相关的违约责任,可以先协商解决,也可以委托律师介入帮助。
咨询:我双倍返还现金,请问一下还要给中介承担费用不?
上海房产律师回复给中介的费用,可以按照合同来承担;一般只支付活动经费,如果有约定,可以按照约定来承担违约责任。关于中介费的问题,可以参考合同的约定,如果交易没有达成,可以和中介商议只支付部分中介费,这样可以尽可能挽回点您的损失,如果有疑问,欢迎来电免费咨询。
租房合同违约怎么办?
甲方(房东)违约责任处理方法
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
 
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
 
乙方(租户)违约责任处理方法
 
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
 
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
 
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
 
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
 
(4)拖欠房租累计1个月以上的。
 
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
 
3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

 


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