上海市房产律师专业房产纠纷律师租房合同违约怎么办

咨询：本来委托中介出租管理一套房子，中介违约拖欠房租。由于本人大意以及法律常识有限，合同中逾期租金的滞纳金只有每日0.5%。也没有违约解除合同的条款。这是否会影响我维护..

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上海市房产律师专业房产纠纷律师租房合同违约怎么办

来源：上海房产律师发布时间：2018-11-07 10:01 热度：

咨询：本来委托中介出租管理一套房子，中介违约拖欠房租。由于本人大意以及法律常识有限，合同中逾期租金的滞纳金只有每日0.5%。也没有违约解除合同的条款。这是否会影响我维护自己的权益。

上海市房产律师回复不影响，没有约定条款，但有法定的法律条款的，可以依据法定条款解除合同，在中介应当支付租金日届满后发通知催告其缴付房租，如果在通知的期限内没有缴付可以解除合同，可以要求其赔偿损失。

咨询：我在五年前买了一套房子，还没过户，但是我现在不想要了，怎么办？

上海房地产律师回复你们可以先协商解决，可以找卖家协商退房的事宜。可能涉及相关的违约责任，可以先协商解决，也可以委托律师介入帮助。

咨询：我双倍返还现金，请问一下还要给中介承担费用不？

上海房产律师回复给中介的费用，可以按照合同来承担；一般只支付活动经费，如果有约定，可以按照约定来承担违约责任。关于中介费的问题，可以参考合同的约定，如果交易没有达成，可以和中介商议只支付部分中介费，这样可以尽可能挽回点您的损失，如果有疑问，欢迎来电免费咨询。

租房合同违约怎么办？

甲方(房东)违约责任处理方法

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

乙方(租户)违约责任处理方法

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计1个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

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