上海市房产律师 房产没有诉讼时效吗

根据我国的相关法律法规，对于房产的诉讼时效一般可以在《民法总则》的规定下执行，正常情况下的诉讼时效是三年。在当事人已经知道自己的权利在被侵害之后的那一天起，如果时间超过了三年，这样的情况下提起的诉讼是不会被人民法院受理的。如果是因为建筑物或者房子的其他设施掉落等事故导致当事人受伤的，当事人想要要求赔偿损失这样的诉讼时效一般是一年。

 

当房产涉及到纠纷的时候，关于房产纠纷的诉讼时效，在我国的民法和行政法中有详细的规定:

 

1.首先是一般情况下的诉讼时效，在除去法律上面有特殊规定的一些情况之外，我国的民法总则对诉讼时效做出了相应的规定，当事人想要保护自己的民事权利而向人民法院请求帮助的诉讼时效是三年，对于那些有特殊规定的情况，则按照法律所提到的其他规定执行。

 

2.特别情况下面的诉讼时效，也就是特别时效，《民法总则》中规定，如果因为房子出现的问题，或者因为设施设备导致当事人受伤。当事人想要所取经济赔偿或者当事人想要推迟交纳租金或者抗拒交纳租金，这样的情况，可以有一年的诉讼时效，时间如果超过了一年的，就不会被人民法院受理。

 

3.还有一个是最长时效，这个情况是比较特殊的，我国的《民法总则》中有关于当事人权利被侵害之后超过20年才不被人民法院受理这种说法，针对一些特殊情况，例如，当事人的权利被侵害之后，当事人并不知道具体情况，或者不应该知道具体被侵害的情况，这样子当事人可以有20年的诉讼时效，如果时间超过了20年，人民法院就不会受理。

 

4.如果关于房产纠纷的案件通过了执法机关的行政复议，这样的情况下，房产纠纷的诉讼时效一般是15天，超过了15天之后，法院就不会受理。时间的计算方法是从复议决定的那一天开始计算。而那些没有行政复议的房产纠纷的案件，诉讼时效一般都是三个月。

 

5.如果当事人对执法机关所给出的行政处罚具有争议或者有很大意见，想要提起上诉的，这样子的诉讼时效是30天。具体的情况在我国的《土地管理法》中有规定:如果当事人对执法机关所给出的行政处罚具有争议或者有很大意见，是可以向人民法院提起诉讼的，但是诉讼是有时间限制的，一般是收到处罚之后的第三天起，并且要在30天之内提起诉讼。但是如果执法机关没有对当事人作出诉讼前或者诉讼期限的解释，当事人在不知道具体情况的前提之下，超过了规定的诉讼时效。针对这样的情况，我国的最高人民法院有相关规定指出，诉讼时效可以变为当事人知道诉讼时效的那一刻起一年之内，超过了一年就不会被人民法院受理。