继承父母房产后办理过户，税费由谁承担？​

问题：子女继承父母遗留的房产，办理过户登记时产生的契税、个人所得税、印花税等税费，应由继承人承担还是由遗产管理人承担？税费缴纳标准如何确定？​

解答：继承房产过户的税费承担及标准需按法律规定执行：1. 税费承担主体：一般由办理过户的继承人承担，若遗嘱中明确约定税费由特定继承人或遗产受益人承担，按遗嘱执行；2. 税费优惠政策：法定继承房产免征契税、个人所得税；非法定继承（如遗嘱继承给非直系亲属）需缴纳 3% 契税，免征个人所得税；3. 印花税按房产评估价值的 0.05% 缴纳，由继承人承担；4. 若房产存在未缴清的物业费、水电费等，需先结清后方可过户，该费用从遗产中扣除或由继承人协商承担。​

案例：李某父母去世后留有一套房产，未立遗嘱，李某与哥哥作为法定继承人协商由李某继承该房产，办理过户时税务部门要求缴纳契税及印花税。李某认为税费应从父母遗产中扣除，哥哥主张由李某自行承担，双方产生争议。后经税务部门解释及律师调解，李某按规定缴纳了印花税（房产评估价值 100 万元，缴纳 500 元），契税因法定继承予以免征，双方无其他争议。​

法律分析：根据《契税法》第 6 条 “法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税”，《个人所得税法》及实施条例 “房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税”。本案中，李某与哥哥为法定继承人，李某继承房产免征契税和个人所得税，仅需缴纳印花税，该税费作为过户必要支出，应由办理过户的继承人李某承担，若父母遗产有剩余，可从遗产中列支。​

上海房产律师建议：1. 继承人办理房产继承过户前，应先到税务部门、不动产登记中心咨询税费政策及缴纳标准，明确自身税负；2. 多继承人协商房产归属时，应同时约定税费承担方式，避免后续纠纷，建议在继承协议中明确 “过户税费由取得房产的继承人承担，或按继承份额比例分担”；3. 办理过户时需提供完整材料（如死亡证明、亲属关系证明、房产评估报告），确保符合税费优惠条件；4. 若遗产中存在债务（如房贷、税费），继承人应先清偿债务后再分割遗产，避免因债务问题导致过户受阻。