上海房产律师：离婚房产分割案例

以下是一个离婚房产分割案例：案例背景李先生与王女士结婚多年，婚后共同购买了一套位于市中心的三居室房产，总价 300 万元。其中，首付款 100 万元由李先生的父母出资，贷款..

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来源：上海房产律师发布时间：2024-08-05 19:19 热度：

以下是一个离婚房产分割案例：

案例背景

李先生与王女士结婚多年，婚后共同购买了一套位于市中心的三居室房产，总价 300 万元。其中，首付款 100 万元由李先生的父母出资，贷款 200 万元由李先生和王女士共同偿还。房产证上登记了李先生和王女士两个人的名字。

随着时间的推移，夫妻双方因性格不合等原因感情逐渐破裂，决定离婚。但在房产分割问题上产生了严重分歧。

诉讼过程

李先生认为，首付款是由其父母出资，房产应归其个人所有，或者至少在分割时应考虑其父母的出资贡献，给予他更多份额。王女士则认为，房产证上有两人的名字，且婚后共同偿还了贷款，房产应平均分割。

双方无法协商一致，遂向法院提起诉讼。在诉讼过程中，李先生提供了其父母出资首付款的银行转账记录等证据。王女士则提供了婚后共同偿还贷款的银行流水等证据。

法院经过审理认为，虽然首付款由李先生的父母出资，但房产证上登记了李先生和王女士两个人的名字，应视为李先生的父母对夫妻双方的赠与。同时，婚后共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产。

判决结果

法院判决该房产为夫妻共同财产，综合考虑首付款出资情况、婚后共同偿还贷款情况以及双方对房产的贡献等因素，最终判决李先生分得房产 60% 的份额，王女士分得房产 40% 的份额。

案例分析

这个案例中，离婚房产分割的关键在于对房产的性质认定以及各方出资贡献的考量。

关于房产性质：房产证上登记了夫妻双方的名字，一般情况下会被认定为夫妻共同财产。即使首付款是一方父母出资，如果没有明确的约定是对一方的赠与，也可能被视为对夫妻双方的赠与。

出资贡献：虽然首付款由李先生的父母出资，但婚后共同偿还贷款部分也是房产价值的重要组成部分。法院在分割房产时，会综合考虑各方的出资贡献，以实现公平合理的分割。

总之，在离婚房产分割中，需要综合考虑多种因素，包括房产的购买时间、出资情况、登记情况、婚后共同生活情况等，以确定房产的性质和分割比例。