案例导入

2025年，上海普陀区发生一起祖孙三代的确权纠纷。八旬老人薛忠林与儿子出售共有房屋后，出资185万元为孙女薛梦琪购置新房，以助其在婆家“有面子”。不料孙女婚后竟要求老人搬离。无奈之下，老人起诉要求确认房屋归其所有。

律师分析

北京冠领（上海）律师事务所代理此案后，通过收集转账记录、微信聊天记录等证据，证明薛梦琪仅是“名义持有人”。聊天记录显示，薛梦琪曾明确承认“房子是爷爷出钱买的，我只是挂名”。法院最终采纳了“借名登记”而非“赠与”的观点，判决确认房屋归实际出资人薛成安所有，薛梦琪需配合过户。

确权案件中，证据的完整性至关重要。出资记录、聊天记录、实际居住情况、水电煤缴费凭证等，均可作为推翻不动产登记簿推定效力的关键证据。

法律法规

《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产登记簿具有推定效力，但该推定可以被相反证据推翻。

律师提醒

出于亲情“借名买房”或“挂名登记”，务必签署《借名买房协议》并保留全部出资凭证。亲情固然重要，但白纸黑字的法律文件更能保障家庭的长久和睦。