房产赠与后未办理过户，赠与人能否撤销赠与？

问题：赠与人将自有房产赠与他人，签订赠与合同但未办理过户登记，后赠与人反悔，能否撤销该房产赠与？受赠人能否要求继续履行合同办理过户？解答：未办理过户登记的房产赠..

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房产赠与后未办理过户，赠与人能否撤销赠与？

来源：上海房产律师发布时间：2025-12-08 14:05 热度：

问题：赠与人将自有房产赠与他人，签订赠与合同但未办理过户登记，后赠与人反悔，能否撤销该房产赠与？受赠人能否要求继续履行合同办理过户？

解答：未办理过户登记的房产赠与，赠与人在特定条件下可撤销赠与：1. 一般情形下，根据 “赠与任意撤销权”，赠与人在房产过户前可单方撤销赠与，无需受赠人同意；2. 若赠与合同经过公证、具有救灾扶贫等公益性质，或赠与人与受赠人有扶养义务且受赠人已履行义务，赠与人不得任意撤销，受赠人可要求办理过户；3. 若受赠人存在严重侵害赠与人、不履行赠与合同约定义务等情形，即使已公证，赠与人也可法定撤销赠与。

案例：张某与李某系叔侄关系，张某与李某签订《房产赠与合同》，约定将其名下一套房产赠与李某，未办理公证，也未过户。后张某因家庭矛盾反悔，明确表示不再履行赠与合同。李某诉至法院，要求张某协助办理房产过户手续。法院审理认为，案涉赠与合同未办理公证，也无公益性质，张某在过户前享有任意撤销权，判决驳回李某的诉讼请求。

法律分析：根据《民法典》第 658 条 “赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定”，房产所有权转移以过户登记为标志，本案中赠与房产未过户，张某作为赠与人享有任意撤销权，其撤销行为合法有效，李某无权要求继续履行。

上海房产律师建议：1. 受赠人应在赠与合同签订后及时办理房产过户登记，或对赠与合同进行公证，锁定赠与人义务，防止其反悔；2. 赠与合同中应明确约定过户时间、违约责任及赠与人撤销权限制情形（如附义务赠与的义务履行标准）；3. 赠与人若因特殊原因（如经济困难）需撤销赠与，应在过户前明确作出意思表示，避免因迟延导致权利丧失；4. 附义务的赠与，受赠人应按约定履行义务（如赡养赠与人），并保留履行证据，以防赠与人以 “未履行义务” 为由法定撤销。

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