定金罚则在二手房买卖中的适用：卖方拒绝签约被判双倍返还

导语：签了居间协议、收了定金，但房东反悔不卖了，该怎么办？本文解析定金罚则的适用条件，并通过案例展示法院如何判决双倍返还。正文：一、裁判意见根据《民法典》第五百..

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来源：上海房产律师发布时间：2026-03-18 11:04 热度：

导语：签了居间协议、收了定金，但房东反悔不卖了，该怎么办？本文解析“定金罚则”的适用条件，并通过案例展示法院如何判决双倍返还。

正文：

一、裁判意见

根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、案件情况

2020年11月29日，原告与被告及中介公司签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于上海市杨浦区的房屋。合同约定于2020年12月5日生效，并在150天内签订网签合同。期间，原告多次与被告沟通，主张提前付款履约，但被告均以各种理由推诿。

2021年5月5日，三方约定前往中介处协商签约事项。协商过程中，被告明确表示拒绝出售房屋，理由是家人反对，认为卖便宜了。原告无奈之下诉至法院，要求被告双倍返还定金。

三、律师解析

定金的认定：无论《居间合同》还是《定金合同》，只要明确了定金性质并实际交付，定金合同即成立。

违约的认定：本案中，被告因房价上涨（或认为售价过低）拒绝签约，属于典型的恶意违约。此时，无论是否签订了正式的《上海市房地产买卖合同》，只要居间协议内容具备了房屋坐落、价款、付款方式等主要条款，即可视为本约成立，卖方拒绝签约即构成违约。

双倍返还的金额：假设买方支付了10万元定金，卖方双倍返还的总额为20万元（包含返还买方已付的10万元，再赔偿10万元）。