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烂尾楼危机:商品房预售合同纠纷起诉状(退房退款专用)

导语: 面对开发商逾期交房、项目停工,购房人如何通过法律手段维权?本文提供一份专业的退房退款起诉状模板,并详解诉讼请求的设计技巧。 正文: 民事起诉状 原告:XXX,男,汉..

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烂尾楼危机:商品房预售合同纠纷起诉状(退房退款专用)

来源:上海房产律师 发布时间:2026-03-18 11:03 热度:


导语: 面对开发商逾期交房、项目停工,购房人如何通过法律手段维权?本文提供一份专业的退房退款起诉状模板,并详解诉讼请求的设计技巧。
正文:
民事起诉状
原告:XXX,男,汉族,19XX年XX月XX日出生,住址:上海市XX区XX路XX弄XXX号。
委托诉讼代理人:XXX,上海XX律师事务所律师,特别授权。
被告:上海XX置业有限公司
法定代表人:XXX
地址:上海市XX区XX路X号
第三人:中国XX银行股份有限公司上海XX支行
负责人:XXX
地址:上海市XX区XX路X号
诉讼请求:
判决解除原、被告双方于20XX年X月X日签订的《上海市商品房预售合同》(编号:XXXX);
判决解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保
判决被告返还原告已付购房款首付款人民币XXX元及利息;
判决被告偿还原告已向第三人偿还的贷款本金及利息(暂计至X年X月X日为XXX元),并支付上述款项利息;
判决被告向第三人偿还剩余贷款本息;
判决被告承担本案诉讼费用。
事实与理由:
20XX年X月X日,原告与被告签订《上海市商品房预售合同》,约定原告购买被告开发的位于上海市XX区XX路XX弄XX号XX室房屋,总价XXX元。原告支付首付款XXX元,余款办理按揭贷款。
合同约定被告应于20XX年X月X日前交房,但截至目前,涉案项目因资金问题停工已久,已构成“烂尾”,被告至今未能交付房屋,严重违反合同约定。
鉴于被告逾期交房已超过合同约定的期限,致使原告合同目的无法实现,原告依据《民法典》第五百六十三条及合同约定,有权解除合同。合同解除后,被告应返还原告全部已付款,并承担赔偿责任。
此致
上海市XX区人民法院
具状人:XXX
20XX年X月X日

 


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