二手房交易中卖方隐瞒房屋抵押情况，买方如何维权？​

买方购买二手房时，卖方未告知房屋已办理抵押登记，签订买卖合同并支付部分房款后，买方发现该情况，无法办理过户手续，买方有权采取何种维权措施？​

卖方隐瞒房屋抵押事实构成欺诈，买方有权选择撤销买卖合同，要求卖方返还已付房款、赔偿利息损失及中介费等实际损失；或选择继续履行合同，要求卖方在合理期限内解除抵押（如还清贷款），并承担违约责任；若卖方无法解除抵押导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还房款并赔偿房屋差价损失等可得利益损失。​

案例：2022 年，王某与赵某签订二手房买卖合同，约定赵某将其名下一套房屋以 220 万元出售给王某，王某支付首付款 80 万元后办理过户。过户前，王某查询房屋权属信息时发现，该房屋已被赵某抵押给银行用于贷款 150 万元，且赵某未告知该情况。王某多次要求赵某解除抵押，赵某无力偿还贷款无法解押。王某诉至法院，要求解除合同，返还首付款 80 万元，并赔偿房屋差价损失 30 万元（合同签订后房价上涨）。法院经审理认为，赵某隐瞒房屋抵押事实，导致合同目的无法实现，判决支持王某的全部诉讼请求。​

法律分析：根据《民法典》第 148 条 “一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，及第 563 条 “当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同”。本案中，赵某故意隐瞒房屋抵押事实，使王某在不知情的情况下签订合同，王某有权选择撤销或解除合同。因赵某无法解除抵押导致过户不能，合同目的落空，王某主张解除合同并要求赔偿房款及房屋差价损失，符合法律规定，应予以支持。​

上海房产律师建议：1. 二手房交易前，买方务必亲自到不动产登记中心查询房屋权属信息，核实是否存在抵押、查封、异议登记等限制交易的情形，切勿仅凭卖方口头承诺或房产证复印件判断；2. 合同中应明确约定 “房屋无抵押、无查封等权利限制” 的保证条款，及卖方隐瞒权利限制的违约责任（如赔偿房屋差价、双倍返还定金等）；3. 发现卖方隐瞒抵押后，及时固定证据（如沟通记录、查询结果），优先与卖方协商解押方案，协商不成可在知道欺诈事实之日起 1 年内行使撤销权，或直接起诉解除合同并索赔。