购房合同中约定的违约金过高或过低，如何处理？

在购房合同中，违约金的约定旨在保障合同双方履行义务。若违约金约定过高，根据《民法典》规定，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构一般会以实际..

15026597100

购房合同中约定的违约金过高或过低，如何处理？

来源：上海房产律师发布时间：2025-03-28 13:40 热度：

在购房合同中，违约金的约定旨在保障合同双方履行义务。若违约金约定过高，根据《民法典》规定，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。若违约金约定过低，不足以弥补一方因对方违约造成的损失，受损失方同样可请求人民法院或者仲裁机构予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。

案例

李先生与开发商签订购房合同，约定若开发商逾期交房，需按日支付房价款万分之五的违约金。交房时，开发商逾期三个月，李先生依据合同要求开发商支付违约金。开发商认为违约金过高，以李先生实际损失远低于约定违约金为由，向法院请求减少违约金。李先生则称因开发商逾期交房，自己在外租房产生额外支出，实际损失较大。经法院查明，李先生因逾期交房在外租房多支出费用 5 万元，而按合同约定违约金计算高达 10 万元。

法律分析

在此案例中，开发商逾期交房构成违约，应承担违约责任。但合同约定的违约金过高，法院会根据实际情况进行调整。李先生虽有额外租房支出损失，但合同约定违约金远超实际损失。法院在调整时，会综合考虑双方情况，可能会适当降低违约金数额，但仍会确保违约金能够补偿李先生的实际损失，并对开发商的违约行为起到一定惩戒作用。最终法院可能会判决开发商支付违约金 7 万元左右（具体数额由法院根据实际裁量）。

律师建议

购房者在签订购房合同时，应合理约定违约金数额。可参考同地区类似房产交易违约情况、自身可能遭受的损失预估等，避免约定过低无法保障权益，或过高导致后期争议。

若发现违约金约定不合理，在合同履行过程中，双方可协商变更违约金条款。若协商不成，在发生违约纠纷时，及时通过法律途径，请求法院或仲裁机构调整违约金数额。

无论是主张违约金过高要求减少，还是主张过低要求增加，都要提供充分证据证明自己的主张。如因对方违约造成的实际损失凭证，像租房合同、额外支出费用发票等；若认为违约金过高，也要提供类似交易违约金标准等证据辅助说明。

【关闭窗口】

上一篇：购买的房屋存在质量问题，如何申请鉴定及索赔？
下一篇：开发商擅自变更房屋规划设计，购房者有哪些权利？

法律课堂

联系方式

购房合同中约定的违约金过高或过低，如何处理？