违章建筑被拆迁，被拆迁人能否获得拆迁补偿款？​

问题：当事人自行建造的房屋未取得建设工程规划许可证，被认定为违章建筑，面临拆迁时，被拆迁人能否要求拆迁部门支付房屋价值补偿款及安置费用？​

解答：违章建筑拆迁的补偿需区分 “建筑本身” 与 “合法附属物 / 合理支出”：1. 违章建筑本身因违反法律禁止性规定，不受法律保护，无法获得房屋价值补偿款；2. 若违章建筑内存在合法的附属设施（如合法安装的门窗、水电设备）、临时安置费用、搬迁费用，或被拆迁人在建造时已投入合理成本且无过错（如因政策调整导致未办证），拆迁部门可给予适当补偿；3. 若违章建筑被认定为 “程序违法但实体合法”（如未办审批但符合规划），被拆迁人可补办手续后争取合法补偿。​

案例：王某在其宅基地旁自行建造一间平房，未取得建设工程规划许可证。后该区域面临拆迁，拆迁部门认定该平房为违章建筑，仅同意支付搬迁费 5000 元，拒绝支付房屋价值补偿及安置费。王某诉至法院，主张该平房已建造 10 年，且用于居住，要求拆迁部门支付房屋价值补偿款 30 万元及安置费 10 万元。法院审理认为，案涉平房未取得合法审批手续，属违章建筑，王某要求房屋价值补偿无法律依据，但拆迁部门应支付合理搬迁费及临时安置费，判决拆迁部门向王某支付搬迁费 5000 元、临时安置费 2 万元。​

法律分析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 24 条 “对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”，违章建筑本身无补偿资格。但本案中，王某的平房用于居住，拆迁后需临时安置，拆迁部门应支付必要的搬迁费和临时安置费，以保障被拆迁人的基本生活需求。若违章建筑是因政府部门行政不作为或政策变化导致未办证，被拆迁人可通过行政复议或诉讼主张合法补偿权益。​

上海房产律师建议：1. 建造房屋前应依法办理建设工程规划许可证、不动产权证等合法手续，避免因违章建设导致拆迁无补偿；2. 若房屋已被认定为违章建筑，可申请行政复议或提起行政诉讼，主张自身无过错（如历史遗留问题、政策调整），争取补办手续或适当补偿；3. 拆迁过程中，注意保留房屋建造相关证据（如施工记录、材料采购凭证）、居住证明等，以备维权时举证；4. 切勿在已被认定为违章建筑后擅自扩建、改建，否则可能面临强制拆除且无任何补偿的风险。