离婚时未还清贷款的按揭房，如何分割？​

问题：夫妻双方婚后共同贷款购买房产，产权登记在双方名下，离婚时贷款尚未还清，该按揭房的所有权归属及剩余贷款债务应如何分割？​

解答：离婚时未还清贷款的按揭房属夫妻共同财产，分割需兼顾 “产权归属” 与 “债务承担”：1. 双方可协商确定房产归属一方，获得房产的一方需向另一方支付房屋价值的一半补偿（扣除未还贷款本金后的净值）；2. 剩余贷款债务由房产归属方继续承担，另一方不再负有还款义务；3. 若双方无法协商一致，法院将根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产归属，同时明确债务承担主体，必要时可对房产进行评估作价。​

案例：张某与王某婚后共同贷款购买一套房屋，总价 180 万元，首付 60 万元（双方各出资 30 万元），贷款 120 万元，产权登记在双方名下。婚后共同还贷 3 年，偿还本金 15 万元、利息 8 万元，剩余贷款 105 万元未还。后双方因感情破裂离婚，对房产分割产生争议。张某主张房产归自己所有，愿意支付王某补偿款，王某要求分割房产一半价值（按当前市场价 240 万元计算）。法院委托评估机构评估房屋现值 240 万元，扣除剩余贷款 105 万元后净值 135 万元，判决房产归张某所有，张某向王某支付补偿款 67.5 万元，剩余贷款由张某继续偿还。​

法律分析：根据《民法典》第 1087 条及《婚姻家庭编司法解释（一）》第 78 条，夫妻共同按揭房的分割应遵循 “照顾子女、女方和无过错方权益” 原则，同时明确 “不动产归登记一方的，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿”。本案中，房屋现值扣除剩余贷款后的净值为夫妻共同财产，双方有权平等分割，法院判决符合法律规定。​

上海房产律师建议：1. 婚后共同贷款购房时，建议明确双方出资比例及产权份额，避免后续分割争议；2. 离婚协商分割按揭房时，需委托专业机构评估房屋现值，准确计算补偿金额，避免按购房时价格分割导致不公平；3. 房产归属方应及时与银行沟通变更贷款合同主体，办理产权过户手续，防止后续另一方因逾期还款产生信用风险。