我买了一套小院一共三层，负二层（地下），负一层和正一层（地上），买时沙盘上没有体现出负一层东边（横向两栋楼之间有个高4米，宽7米，长是在楼房前延长出小院大约4米的）有个建筑物，我是东户，这个建筑物在东边也遮挡光线，而且销售员也没告知，后来进去看房才发现东边多了这个东西，销售员说设计的有，没给说，请问我该怎样维权？上海房产律师解答如果遮挡严重可以要求退房或减少价款。

18年底，通过中介购买房子，首付款交给中介，19年初，中介说首付款需要交到银行，首付款需要银行监管。但一直到现在中介也没把首付款退还给我，请问需要怎么办呢？静安区房产律师解答协商不成可以起诉，你需要慎重，尽快把钱要回来，风险太大了。如果不退，建议你到公安机关报警处理，涉嫌侵占罪。

商品房逾期交付的责任是什么

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。 如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。