转让店面是不是也要看房产证和土地证？要看房产证的，最好要看，这涉及是否可以转让等等。
我有一个朋友，之前他打算要买一套商品房，但是后来他听说那个房子马上就要进行拆迁了，但是它又是非常需要这套房子用来居住的，所以他就打算把这个房子给退了，请问一下，他已经签了定金合同，那么这个定房合同多久失效呢？应该怎么退呢？合同的定金呢？
上海房地产律师回复你先去了解除要拆迁的证据，上交易中心咨询能否过户，定金合同的效力取决于在定金合同当中的约定，当事人协商好都可以。定金合同的失效无非两种情况：合同履行了定金合同自动就失效了。合同不完全履行或不完全履行，因而定金合同无存在必要。前者的定金不需要退，因为合同已经完成了，而后者因为存在合同未完成的情况，因此适用定金罚则来确定定金去向。希望能够帮助到你。没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。
交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：
1、若果是购房者违约的，不能退钱；
2、若开发商违约的，可以退钱；
3、若不可归责两方的责任，可以退钱；
双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。
《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定；
１、因城市进行土地开发、规划而进行的拆迁，被拆迁人会有相应可供居住的房屋。此类房屋的买卖，受到法规法律的规范，和当地政府的政策约束。它和普通的商品房交易，有着巨大的不同。
2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
3、安置房通常可以分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置，或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。此类商品房和普通商品房相比没有什么大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自由上市交易。
4、安置对象包括征拆迁房屋的农户，和城市居民被拆迁户。
