致：[委托人姓名 / 公司名称]​

根据：委托人提供的《房屋买卖合同》、房屋产权证、付款凭证等相关材料，以及《民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，本律师就委托人涉及的 [房屋地址] 房产买卖事宜，出具如下法律意见：​

一、交易主体合法性：出卖人系房屋登记权利人，有权处分该房产；买受人具备购房资格（如符合当地限购政策），交易主体合法有效。​

二、合同效力：双方签订的《房屋买卖合同》系真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。​

三、风险提示：1. 房屋存在抵押登记，需出卖人先办理解押手续后方可过户，建议约定解押时限及违约责任；2. 房屋是否存在租赁关系，承租人可能享有优先购买权，需确认出卖人已履行通知义务；3. 税费承担条款需明确，避免后续争议。​

四、法律建议：1. 要求出卖人提供无查封、无冻结的房屋查询证明；2. 过户前预留部分购房款，待完成过户及交房后支付；3. 明确房屋交付标准及附属设施归属，签订交接清单。​

本法律意见书仅基于委托人提供的材料出具，供委托人参考，不作为决策唯一依据。​

律师：[姓名]​

[律师事务所名称]​

日期：[YYYY 年 MM 月 DD 日]