对于非合同签署情况下所达成之一致意愿，无需过多担忧。

值得强调的一点是，即使购房者支付了定金，仍然具备退还的可能性。

然而，由于需要有其他买家对该房屋产生兴趣并支付相应定金之后，开发企业才能够将原订金额退还给你，所以这个过程的时间跨度无法给出确切答案。

换言之，开发商收取这笔资金后并不打算予以退还，这可被视为一种资金调度策略。

倘若房屋销售未获得预售许可证，那么签订的预售契约无疑是无效的，并能够全额索回所交定金。

定金作为对商业合同履行的保障措施之一，体现于当事人间的明确约定。

按照法律法规规定，买方（即债务方）在遵守合同条款并满足债务条件时，可收回缴纳的定金；若无法履约，需双倍返还给卖方（即债权方），从而保证商业合同得以顺利执行。

与此相似，违反合同时所需支付的违约金也有着类似的功能和效果，一方面保证合同履行，另一方面体现违约成本。

在此我们不得不提到解约定金。

这类特殊的定金设置主要是为了帮助当事人解除合同而设定的。

缴纳定金一方可以失去定金所有权作为解除合同的代价，反之，接受定金一方亦可以通过双倍返还定金的方式实现合同的解除。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但需要符合法定的情形或者双方约定的情形，否则的话购房者要求退房就会构成违约，就算最终可以退房也是要承担违约责任的。此时一般适用定金罚则，开发商是不会退还购房定金的。