买方付了定金反悔不想买了，要退回定金合理吗 上海房产律师解答
买家买房付了10万定金，现在又不想买了，要求返还定金，并说如果不还就拖着不让房东卖房，这合理吗？上海房产律师解答双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决，不合理，定金不用退，如果对方一直拖着不办手续，还可以要求其承担相应的赔偿责任，如果是买方违约，则可以没收该笔定金，拒绝返还，如有争议可通过法律程序确定。

我要问下我家住一楼，物业在离我家窗前4米左右的地方挖了电缆井，井里都是电缆，让他们挪走，他们不挪，我可以起诉他们吗？上海房产律师解答可以请律师代理操作诉讼。

二手房买卖要原始购房合同吗

一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄多少(5年以上)涉及到契税问题，可以从房产证上看到。

《房屋登记办法》

第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。