我们出款买的房子当时写的母亲的名字现在母亲不在了，房子现在还没网签，想换成自己的名字，父亲还在他们没有结婚证，父亲需要出个证明，这个证明怎么写？上海房产律师解答这个你属于典型的借名买房,但是写了证明是否可以,关键要看开发商是否同意,这个开发商说了算.

请问我房子租给二房东(公司性质)，没到期说不租了，也不赔我钱，就说没钱赔我该怎么处理。静安区房产纠纷律师可以按合同约定追究违约责任，根据当初合同约定对违约事项进行处理，向法院起诉，要求承担违约责任。可以起诉要求承担违约责任，可以现行协商，协商不成到法院起诉。

装修合同里写，开工前，业主就要付80%的款项，是否合理？ 我国法律是否对装修合同首付款有明文规定是否对装修合同首付款有明文规定？静安区房产律师解答双方可以协商确定，没有明文规定，由双方协商确定。

购房定金什么情况下能退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金。

实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。