没有购房合同，房款已经交清了，现在听说这是违章建筑，办不了房产证，住户应该怎么办？

上海市房产律师回复可以协商或者起诉要求对方返还房款，违章建筑不受法律保护，起诉吧，能要回多少是多少，可以起诉要回退回房款。

我与买方签了房屋买卖合同，我向银行申请全额还款，买方现在拿不出钱来，喊我还要等两个多月，签合同之前中介也没有告知我这个情况，我很纳闷的是既然买方要买房子，为什么不准备好充足的资金，按照流程我申请提前还款，好不容易批准下来了，买方却说没钱，还要我等两个多月，说要等买方的工程款到位了，才有钱给我支付银行还款，那么我还要承担每个月的房贷利息，我可以投诉买方和中介吗？因为另外中介也有给我打电话的，因为已经签了合同，每次打电话来都说房子已经卖了，现在签合同的这个买方却拿不出钱来，要买房为什么不提前准备好资金，这样很耽搁我的时间，我的房子还不能卖别人，我还要承担房贷利息。我今天翻看了合同，写的买方于银行通知正式还款日内支付给卖方首期款用于配合卖方还清银行欠款，现在买方拿不出钱来，银行通知我这个月16号可以去还款，买方未在16号之前给我钱还首期，可以认定为未按合同约定履行义务吗？

上海房地产律师回复可以的，买方不能及时支付款项，视为买方违约，协商不好可以起诉维权，可以来电或者微信沟通一下具体情况，手机微信同号。根据合同，如果在16号之前未将首期款支付给你，视为买方违约，你可以对其主张违约责任，要求其赔偿损失。如果对方未在合同约定的16号之前支付首付款视为对方违约，可以向对方主张违约，要求赔偿如果买方没有及时付款视为违约，如果协商不好可以起诉维权。