房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效

具体案情具体分析。卖房者“一房两卖”，与购房者分别签订《房屋买卖合同》只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是，鉴于标的即房屋唯一，上述两个合同仅有一个可以得到履行;不能履行的那份合同，则可以追究卖房者的违约赔偿责任。

具体案情具体分析，但一般会按以下原则确定履行顺序：(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。

出租屋内管道老化漏水 房东说要我们承担维修费用 这个问题应该谁负责？

如合同无约定，则应由房东负责。房东有责任使房屋处于适租的状态，

问题一：房子交了一年的房租，现在不想租了，房东应该退还房租吗？上海市房产律师回复可以解除合同要求返还，但应支付一定的违约金，要看租房合同，确定是否可以退还房租。

问题二:房子只交了首付 由于房子还没有验收还没有办理按揭 请问需要交滞纳金吗？上海房地产律师要根据具体签订的购房合同条款来判定。