网友咨询：前阵子我和我老公一起在好朋友那里买了一个二手房，然后我们之间签订了一个房屋买卖合同，后来确认了房屋买卖合同无效，然后对方愿意退还给我们这些钱，但是因为现在我们需要钱用，所以请问一下房屋买卖合同无效房屋款退还时间是多久？
上海房产律师回复如果是房屋买卖合同被认定为无效的话，一般合同无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，对方收了你的钱的话应该是及时退回的。这个是双方可以约定并没有什么时间限制，一般是合同无效，当日起就可以要求对方退款。如果是房屋买卖合同被认定为无效的话，一般合同无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，对方收了你的钱的话应该是及时退回的。这个是双方可以约定并没有什么时间限制，一般是合同无效，当日起就可以要求对方退款。
问题二：我买的是安置房，买的时候130平米，现在可以拿房产证了，房东说房产证是135，房东来问我多出来5平米怎么算？安之前我们签的房屋合同是，甲方办理过户时产生费用由乙方负担，可是没有多出来平方怎么算！因此问下律师怎么处理。
上海房地产律师回复多出来的就按多出来的钱少，如果对方不过户，可以通过法院要求过户。为了更好地帮您解决问题，具体事宜可以电-话（微信）或面谈咨询。
买安置房有什么风险
1、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为此类房屋性质特殊，交易的行为很容易引发国家关注，并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况，而不断做出调整的，可能情况改变了那么政策也会相应的改变，而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产，同样也会随之改变，因此在考虑购买此类房产时，千万要注意相关政策。
2、这是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。
3、目前市面上的安置房，大多是签订了拆迁安置协议，但房子没有交付。很多人就在这种情况下进行转让买卖。其实从协议的签订，到房屋交付，等待的周期是比较长的，其中的可变因素也说不准。因而有很大可能性会出现价格上涨的情况，结果等到交房了，可能比原有的价格高出很多，因此有的拆迁户是不接受的，就会产生矛盾，有的甚至会起诉上法庭。
希望大家谨慎购买。首先要搞清楚房产当前处于什么样的状态，是否有产权证，总之必须对一些基本情况进行一个清楚的把握，最好是签订协议，把需要注意的事项商定好。
