离婚房产分割案例中，有哪些常见的纠纷？

发布时间：2024-09-04 19:08

在离婚房产分割案例中，常见的纠纷主要有以下几种：

一、房产出资来源争议

一方父母出资
- 纠纷表现：一方父母在子女结婚前或结婚后出资购买房产，对于该出资是赠与自己子女一方还是赠与夫妻双方，往往存在争议。例如，男方父母在小两口婚后出资购买了一套房产，登记在男方名下，男方认为这是父母对自己的单独赠与，不应作为夫妻共同财产分割；而女方则认为这是对夫妻双方的赠与，应共同分割。
- 法律考量：根据相关法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有明确约定的情况下，一般按照夫妻共同财产处理。但如果父母明确表示赠与一方，则可认定为该方的个人财产。
婚前一方出资
- 纠纷表现：婚前一方出资购买房产，婚后共同还贷。在离婚时，对于房产的归属及增值部分的分割容易产生纠纷。比如，男方婚前付首付购买房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时男方认为房产应归自己所有，只需要补偿女方共同还贷部分；而女方则认为自己也参与了还贷，且房产在婚后增值，应分得更多份额。
- 法律考量：对于这种情况，一般房产归婚前出资一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由房产所有方给予另一方相应补偿。

二、房产登记争议

只登记一方名字
- 纠纷表现：房产在购买时只登记了一方的名字，另一方在离婚时可能主张该房产为夫妻共同财产，要求进行分割。例如，夫妻婚后购买房产，只登记了男方名字，女方认为自己也对家庭做出了贡献，房产应共同分割；男方则可能认为房产是自己出资购买且登记在自己名下，应归自己所有。
- 法律考量：如果房产是在婚姻关系存续期间购买，即使只登记一方名字，一般也认定为夫妻共同财产，除非有明确证据证明是一方的个人财产。
登记在第三人名下
- 纠纷表现：房产登记在夫妻一方的父母或其他第三人名下，离婚时双方对该房产的归属产生争议。比如，夫妻婚后购买房产，但为了某种原因登记在男方父母名下，离婚时女方主张该房产是夫妻共同财产应进行分割；男方父母则可能认为房产是他们所有，与小两口无关。
- 法律考量：这种情况较为复杂，需要综合考虑购房资金来源、双方的真实意思表示等因素来确定房产的归属。如果有证据证明购房资金是夫妻共同财产，且双方没有明确将房产赠与第三人的意思表示，可能会认定为夫妻共同财产，但在实际操作中，要通过诉讼确定房产归属往往难度较大。

三、房产增值部分分割争议

增值幅度较大
- 纠纷表现：随着房地产市场的波动，有些房产在婚姻关系存续期间增值幅度较大。在离婚时，对于增值部分如何分割往往成为争议焦点。例如，夫妻结婚时购买的房产价值较低，离婚时房产大幅增值，双方对于增值部分的计算方式和分割比例难以达成一致。
- 法律考量：一般来说，婚后共同还贷部分对应的房产增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。但对于增值部分的计算，需要考虑多种因素，如购房时间、贷款金额、还款方式、市场行情等。
婚前房产增值
- 纠纷表现：一方婚前购买的房产在婚后增值，另一方在离婚时可能主张对增值部分进行分割。比如，男方婚前购买的房产在婚后由于市场原因大幅增值，女方认为自己在婚姻中也有付出，应分得增值部分；男方则认为增值是市场因素导致，与女方无关。
- 法律考量：婚前房产在婚后的自然增值部分一般被认为是房产所有人的个人财产，但如果婚后对房产进行了装修、改造等投入，导致房产增值的，这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。

四、房产处分权争议

一方擅自处分房产
- 纠纷表现：在婚姻关系存续期间，一方未经另一方同意擅自处分房产，如出售、抵押等。离婚时，另一方对该处分行为提出异议，要求确认处分行为无效或要求分割处分房产所得款项。例如，男方在女方不知情的情况下将房产出售，女方在离婚时要求确认该出售行为无效，并主张对房产进行分割；男方则认为自己有权处分房产。
- 法律考量：如果一方擅自处分夫妻共同房产，另一方可以向法院主张该处分行为无效，但如果第三人是善意购买且支付了合理对价，并办理了产权过户手续，法院一般会保护第三人的合法权益，另一方只能要求擅自处分房产的一方赔偿损失。
房产处分约定不明
- 纠纷表现：夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的处分没有明确约定，离婚时对于房产的归属和处分方式产生争议。比如，夫妻没有约定房产在离婚时如何处理，一方主张出售房产分割款项，另一方则希望保留房产。
- 法律考量：在这种情况下，法院一般会根据房产的实际情况、双方的经济状况、子女抚养等因素综合考虑，确定房产的归属和处分方式。如果双方无法协商一致，法院可能会通过竞价、拍卖等方式处理房产，将所得款项进行分割。