一.分家产时不动产继承要先确权吗

 

处理继承纠纷时财产确权和继承步骤 在遗产继承前，首先应确定遗产的范围，划清遗产与个人财产、夫妻共和和其他家庭成员共有财产的界限，把不属于被继承人所有的份额从共有财产中分割出来进行确权，然后才能对其遗产进行继承(包括法定继承和遗嘱继承)。 一、相关人员及相互关系 收集所有相关人员的居民身份证复印件 二、财产清单 到工商局查企业登记资料并复制 到税务机关查相关资料并复制。 到房地产管理部门查房地产产权人登记资料并复制 到机动车辆管理机关查汽车产权人登记 三、相关财产清单及所有权人和份额 有否属于个人的财产(包括法定个人财产) 有否家庭共有财产 有否夫妻共同财产，收集结婚证 有否家庭成员共同经营所得财产(合伙性质) 有否可认定的财产单据或票证 收集企业登记资料、印章证照以及财务帐本等相关资料。 遗嘱的内容及与其所有权是否有冲突，凭收集的证据加以确认。 四、债权债务的情况 债权 债务 有否债权债务单据证明，可以通过询问原告本人，也可以通过查阅财务帐本单据加以确认 五、遗嘱的效率，是全部有效?部分有效?还是无效? 1取本人生前笔迹 2写遗嘱时住院的病例记载 3写遗嘱时的目击证人 4死亡证明 六、相关法律依据 1民法通则及最高院司法解释 2婚姻法及最高院司法解释 3继承法及最高院司法解释

 

《不动产登记条例》是国务院发布的。而房产继承依据的是《继承法》。登记只不过是对不动产的确权，继承还是要根据《继承法》的规定执行