二手房物业交割时注意这些小细节

购买二手房要办很多手续，光选房看房就要顾及非常多的问题，物业交割更是项目繁多，有些问题或许会被购房者遗漏，在这里我们列举了一些注意事项，希望所有购买二手房的业主在..

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二手房物业交割时注意这些小细节

来源：上海房产律师发布时间：2018-10-25 11:20 热度：

购买二手房要办很多手续，光选房看房就要顾及非常多的问题，物业交割更是项目繁多，有些问题或许会被购房者遗漏，在这里我们列举了一些注意事项，希望所有购买二手房的业主在物业交割时不要忘记这些。上海二手房买卖纠纷律师www.fclstd.com 专业房产纠纷案件处理。

细节事件一：水电、煤气清点过户

建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问明卖方是否有欠费情况，如有应要求卖方缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候买方容易和卖方之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次卖方缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

细节事件二：有线电视、电话、宽带过户

买卖双方一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求卖方缴清欠费。

细节事件三：问清物业情况

物业交割过后千万不要急着入住，物业的情况也需要问明白，或许卖方有欠缴物业费，如有一定要求卖方缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由卖方缴纳，交房之后的物业费由买方缴纳。

房屋购买时有些会有房屋维修基金，买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向卖家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

细节事件四：户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，因此要买卖双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，买方入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究卖方责任。

细节事件五：室内所有设施清点

二手房一般带装修，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，买方都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。要问清卖方是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

细节事件六：双方签署“物业交割确认”

完成上面所说的六步之后，双方签署“物业交割确认”基本购买二手房的手续也就完结了，卖方收到全部款项后要向买方出具“全部房款已结清”的收条。

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