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上海房产律师-签订购房合同要注意哪些细节？

签订购房合同要注意以下细节：一、基本信息部分确认合同双方当事人明确卖方是房屋的合法产权人，核对其姓名、身份证号等信息与房产证上的是否一致。如果是代理人卖房，要查..

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上海房产律师-签订购房合同要注意哪些细节？

来源：上海房产律师发布时间：2024-08-31 15:30 热度：

签订购房合同要注意以下细节：

一、基本信息部分

确认合同双方当事人

明确卖方是房屋的合法产权人，核对其姓名、身份证号等信息与房产证上的是否一致。如果是代理人卖房，要查看授权委托书，确认代理人的代理权限。

确认买方的姓名、身份证号等信息准确无误。

房屋基本情况

详细描述房屋的地址、面积（建筑面积、套内面积等）、户型、朝向等，确保与实际房屋相符。

明确房屋的产权性质，是 70 年住宅、40 年商业还是其他类型，这关系到房屋的使用年限和相关权益。

注明房屋的抵押情况、是否有租赁等，避免购买后出现产权纠纷。

二、价格及付款方式部分

房屋总价

明确房屋的总价款，包括单价和总价的大写和小写金额，避免数字书写错误引发纠纷。

确认总价是否包含了房屋附属设施（如车位、储藏室等）的价格。

付款方式

明确首付款金额和支付时间，一般在合同签订后的一定期限内支付。

对于贷款部分，注明贷款银行、贷款金额、贷款期限、利率等信息。同时，约定如果贷款申请未获批准的处理方式，如买方是否有义务在一定期限内以其他方式筹集资金，或者双方协商解除合同。

约定后续款项的支付时间节点，如房屋过户时、交房时等，并明确逾期付款的违约责任。

三、房屋交付部分

交付时间

确定具体的房屋交付日期，避免模糊表述。例如，“在 XX 年 XX 月 XX 日前交付”，而不是 “尽快交付” 等不确定的表述。

如果卖方逾期交房，应明确违约责任，如支付违约金的标准和方式。

交付条件

约定房屋交付时应达到的条件，如房屋应保持完好、无损坏，水、电、气等设施应正常开通并能正常使用。

明确房屋交付时是否包含家具、家电等附属物品，如有，应列出清单并注明其品牌、型号、数量等。

四、产权过户部分

过户时间

确定产权过户的具体时间，一般在房屋交付后的一定期限内办理。

约定如果因卖方原因导致无法按时过户的违约责任，如赔偿买方损失、支付违约金等。

税费及费用承担

明确买卖双方各自应承担的税费和费用，如契税、印花税、中介费、过户手续费等。避免在过户时因费用承担问题产生争议。

五、违约责任部分

双方违约责任

分别约定买卖双方在合同履行过程中的违约责任，如卖方违约不卖房、一房多卖，买方违约不买房、逾期付款等情况。

明确违约金的计算方式和支付方式，确保违约责任具有可操作性。

不可抗力

约定在不可抗力事件发生时，双方的责任免除和处理方式。不可抗力事件一般包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件。

六、其他条款部分

争议解决方式

选择合适的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。一般建议优先选择协商解决，如协商不成再选择其他方式。

明确仲裁机构或诉讼管辖法院，避免在发生争议时因管辖问题产生纠纷。

补充协议

如果在签订合同过程中有未尽事宜或需要特别约定的事项，可以签订补充协议。补充协议应与购房合同具有同等法律效力。

合同生效条件

明确购房合同的生效条件，如双方签字盖章后生效，或者在支付定金后生效等。

签订购房合同前，建议购房者仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，可以咨询专业律师或房地产经纪人。同时，可以将合同样本提前拿给专业人士审核，确保合同条款公平合理，保护自己的合法权益。

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