上海房产律师收费多少房屋买卖协议能代签吗

一、房屋买卖协议能代签吗房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并..

15026597100

上海房产律师收费多少房屋买卖协议能代签吗

来源：上海房产律师发布时间：2018-11-05 15:45 热度：

一、房屋买卖协议能代签吗

房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。

购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理，合同义务将被代签人承担，合同依法有效。

二、法律规定

《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

签订房屋买卖协议的时候最好是能够本人去，请别人来代签协议的话对于协议的细节不能够仔细看，出现矛盾纠纷的几率也比较多。

我家外阳台漏水，楼下受损，我家装修也没动室内地面，和外阳台，应该谁负责？上海房产律师回复如是质保期内，您可以要求开发商承担维修责任，必要时可以委托律师介入处理属于民事侵权，由侵权人承担民事赔偿责任。先由您对楼下承担侵权责任，再由开发商对您承担违约责任，保修期内漏水的，应由施工方承担保修责任。

问题二：我是买方，签了认购房协议，对方以我口头说要退房为由现在不办理房屋贷款手续，说房子不是我们的了。期房，已支付20万，我们现在还要，对方以2年前我们口说的退房为由不给我们了，我们后来说了不退所以没签书面协议，可能卖给别人了。现在手里还有认购协议。上海房产律师回复房子五证齐全吗？如果不全协议无效的。但可以要求退还全部支付的购房款和利息。

【关闭窗口】

上一篇：典型案例-宅基地买卖合同无效，拆迁协议依然有效
下一篇：未按约定期限交付房屋，是否构成违约

房产案例

联系方式

上海房产律师收费多少房屋买卖协议能代签吗